חשוב לנו שתקראו את המידע הנ"ל

על מנת שתוכלו לקחת בחשבון את כל הנתונים בטרם תתחילו בתהליך הרכישה.

ביוון מס הרכישה נמוך במיוחד – רק 3.09% לנכסים שנבנו לפני 2006.

העלויות הנלוות הנוספות לרכישת נכס ביוון הן:

• עורך דין – נע בין 1%–2% + מע"מ שכר טרחה מערך העסקה.
• שכר טרחת נוטריון יווני – נע בין 1% ל־2% + מע"מ.
• עלות המתווך המקומי – 2% + מע"מ מכל עסקה או מינימום 1,000 יורו (תלוי בערך העסקה).
• רישום הנכס במדינה – 0.575% + מע"מ.

דעו ש…

בכל עסקת נדל"ן שערכה הכספי נמוך – תגבה מכם עמלת מינימום בעבור שירותי עריכת דין, נוטריון והמתווך המקומי.

לא לוותר על…

לפני שרוכשים נכס ביוון חשוב מאוד להשתמש בשירות מהנדס מטעמכם, על מנת שיבדוק את כל תכניות הדירה.
במקרים מסוימים ישנן בעיות ברישומי הנכס – לכן חשוב להיות יסודיים ולא לחסוך בעלויות הקטנות.
עלות מהנדס מקומי מטעמכם תנוע בסביבות 200–300 יורו.

רכשתם נכס? מזל טוב!

על מנת לקבל את שכר הדירה תידרשו לפתוח חשבון בנק.
תרגומים למסמכים הנדרשים לפתיחת חשבון ביוון יעלו הרבה פחות דרך נותני שירות מקומיים – לעומת תרגום בישראל.

המס שתידרשו לשלם על הכנסות משכ"ד:

• עד 12,000 יורו הכנסה שנתית – 15% מס על שכר הדירה.
• 35,000 ומעלה הכנסה שנתית – 45% מס על שכר הדירה.

הוצאות נוספות שצריך לקחת בחשבון:

רואה חשבון:
בכל שנה תשלמו תשלום שנתי שנע בערך בין 100–200 יורו לרואה חשבון מקומי עבור טיפול ודיווח על הכנסות שכר הדירה שלכם.

ENFIA:

ביוון יש מס שנקרא ENFIA – זהו מס בעלות על הנכס.
מס זה מקביל לארנונה בישראל, אך ביוון הוא מאוד זול:
נע בין 1–3 יורו למ"ר בלבד.

חשוב לדעת:

בין ישראל ליוון קיימת אמנת מס – לכן כנראה שלא תידרשו לשלם מס נוסף בארץ על הכנסות שכר הדירה מהנכס שרכשתם ביוון.

החלטתם למכור את הנכס? דעו ש…

בטווח של שנתיים מהרכישה יש פטור ממס שבח על עד שתי דירות למחזיק הנכס.

רוצים לשמוע עוד?..

נשמח להמשיך ללוות אתכם בתהליך!